Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat Davası ⚖️
ÜNÜGÜR Hukuk Bürosu | İstanbul Avukat
Kamulaştırmasız El Atma Nedir?
Kamulaştırmasız el atma, idarenin herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan bir taşınmaza fiilen müdahale etmesi veya taşınmazın kullanımını kısıtlamasıdır. Bu durumda taşınmaz maliki, mülkiyet hakkının ihlal edilmesi nedeniyle tazminat davası açma hakkına sahiptir.
Bu davalar, genellikle belediye, karayolları veya kamu kurumlarının altyapı, yol veya park yapımı sırasında taşınmazlara fiilen el koymasıyla ortaya çıkar.
Davanın Hukuki Dayanağı
Kamulaştırmasız el atma davalarının temel dayanağı, mülkiyet hakkının Anayasal güvencesi ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’nin 1 No’lu Ek Protokolü’dür. İdare, kamu yararı amacıyla dahi olsa mülkiyet hakkını ortadan kaldıramaz; bedel ödemeksizin taşınmaza el koyamaz.
Kamulaştırmasız El Atma Türleri
- Fiili El Atma: Taşınmazın tamamının veya bir kısmının idarece fiziksel olarak kullanılmasıdır. (Örnek: Yol, park, alt yapı yapımı)
- Hukuki El Atma: Taşınmazın imar planında kamu hizmetine ayrılmasıyla malikinin kullanım hakkının engellenmesidir.
Tazminat Davası Nasıl Açılır?
Dava, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde, taşınmazın bulunduğu yer yetkili mahkeme olarak açılır. Davalı taraf el atan idaredir (örneğin belediye veya Karayolları Genel Müdürlüğü). Davacı ise taşınmazın malikidir. Dava dilekçesiyle birlikte tapu kayıtları, imar planı örnekleri ve bilirkişi raporları delil olarak sunulur.
Tazminat Miktarı Nasıl Belirlenir?
Bilirkişi heyeti, taşınmazın konumu, emsal değeri, yüzölçümü ve kullanım durumuna göre değer belirler. Ayrıca tazminat tutarına koşullara göre yasal faiz de eklenir.
Avukatın Rolü ve Önemi
Bu tür davalarda süreç teknik bilgi gerektirir. Bir İstanbul avukat veya gayrimenkul hukuku uzmanı avukat; delillerin toplanması, bilirkişi incelemesi, değer tespiti ve idare ile uzlaşma sürecini profesyonelce yönetir. Yanlış strateji veya geç başvuru, ciddi hak kayıplarına neden olabilir.
Neden ÜNÜGÜR Hukuk Bürosu?
- 📍 İstanbul’da Gayrimenkul ve İdare Hukuku alanında uzman avukat kadrosu
- ⚖️ Yüzlerce başarılı kamulaştırmasız el atma davası tecrübesi
- 📊 Gerçek değer tespiti için uzman bilirkişi ağı
- 💼 Müvekkil odaklı, şeffaf ve çözüm odaklı hizmet
Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırmasız el atma davası ne kadar sürer?
Süreç mahkeme yoğunluğuna göre değişmektedir.
Kimlere karşı dava açılır?
El atan idareye (örneğin belediye, karayolları, DSİ) karşı açılır.
Dava açmak için avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir, ancak süreç karmaşık olduğu için profesyonel avukat desteği önerilir.
Sonuç ve Tavsiye
Kamulaştırmasız el atma, mülkiyet hakkının ihlal edilmesi anlamına gelir. Bu durumda taşınmaz sahibi, idareden tazminat talep edebilir. **ÜNÜGÜR Hukuk Bürosu**, alanında uzman İstanbul avukat kadrosuyla, sürecin her aşamasında müvekkillerinin yanında yer alır.
📩 Hemen bizimle iletişime geçin, hakkınızı yasal yollarla alın.
© 2025 ÜNÜGÜR Hukuk Bürosu – İstanbul Avukat | Gayrimenkul & İdare Hukuku Uzmanlığı
