🔍 Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?
Ecrimisil, bir kişinin, başkasına ait taşınmazı haksız şekilde kullanması sonucu ödemekle yükümlü olduğu tazminattır.
Bu davalar, mülkiyet hakkının korunması ve haksız kazanç elde eden tarafın adil biçimde sorumlu tutulması amacıyla açılır.
Örneğin;
- Bir mirasçı, diğer mirasçıların izni olmadan miras kalan taşınmazı tek başına kullanıyorsa,
- Bir kiracı tahliye sonrası taşınmazı teslim etmiyorsa,
- Ya da mülk sahibi olmayan bir kişi taşınmazdan gelir elde ediyorsa,
bu durumlarda ecrimisil davası gündeme gelir.
📜 Ecrimisil Davasının Hukuki Dayanağı
Ecrimisil talepleri, Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi ve Borçlar Kanunu’nun haksız fiil hükümleri kapsamında değerlendirilir.
Mülk sahibine, taşınmazını haksız işgal eden kişiden, taşınmazın emsal kira bedeli oranında tazminat isteme hakkı tanır.
Bu yönüyle ecrimisil, bir “ceza” değil, mülkiyet hakkının ihlaline karşı maddi bir telafi aracıdır.
⚙️ Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?
Ecrimisil davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Sürecin doğru yürütülmesi, hem delil toplanması hem de bilirkişi raporlarıyla zararın ispatı açısından kritik öneme sahiptir.
Dava Sürecinde Öne Çıkan Adımlar:
- Haksız işgalin tespiti
- Taşınmazın emsal kira bedelinin belirlenmesi
- Bilirkişi incelemesi
- Mahkeme kararıyla tazminat miktarının kesinleşmesi
Her aşamada yapılacak usul hataları, davanın reddine veya tazminat miktarının düşük belirlenmesine neden olabilir.
Bu nedenle, sürecin profesyonel hukuki yardım ile yürütülmesi büyük önem taşır.
👩⚖️ Profesyonel Hukuki Destek Neden Gereklidir?
Ecrimisil davaları teknik detayları yüksek, emsal araştırmaları ve bilirkişi raporlarıyla desteklenmesi gereken davalardır.
Basit bir “taşınmaz kullanımı” meselesi gibi görünse de, delil, süre ve hak düşürücü zamanlamalar açısından oldukça karmaşıktır.
🔹 Profesyonel bir avukatın desteği, şu avantajları sağlar:
- Dava dilekçesinin doğru hukuki dayanaklarla hazırlanması,
- Taşınmazın değer tespitinin doğru yapılması,
- Haksız işgal süresinin netleştirilmesi,
- Gereksiz masrafların önlenmesi,
- Karşı tarafın savunma stratejisinin doğru analiz edilmesi.
Bu sayede, mülk sahibi hem daha yüksek tazminat alabilir hem de dava süreci daha hızlı sonuçlanır.
🧭 Sonuç: Haklarınızı Korumak İçin Doğru Adımı Atın
Ecrimisil davaları, mülkiyet hakkınızı korumak ve haksız işgale son vermek için en etkili hukuki yoldur.
Ancak süreç; delil, değer tespiti ve süre bakımından oldukça teknik ilerler.
Bu nedenle, tecrübeli bir hukuk bürosundan profesyonel destek almak, davanın hem hızlı hem de lehinize sonuçlanması açısından kritik öneme sahiptir.
⚖️ ÜNÜGÜR Hukuk Bürosu – İstanbul Avukat, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davalarında uzman ekibiyle yanınızdadır.
Hak kaybı yaşamadan süreci yönetmek için bizimle iletişime geçin.
